Una de las preguntas clave que interesan a muchas familias propietarias de una casa unifamiliar de dos pisos es la posibilidad de obtener un extracto («kupcha») separado para cada piso. Según la legislación, si diferentes familias viven en cada piso de una construcción, es totalmente posible obtener 2 extractos independientes para dicha propiedad.
elchi informa, citando a yenisabah, que para obtener un extracto completamente separado para cada piso de la casa, se debe realizar la división de la construcción en especie. En este caso, ambos pisos se registran como unidades de vivienda independientes. Sin embargo, existen requisitos técnicos específicos para ello:
Cada piso debe tener entrada y salida independientes, sin depender uno del otro;
Las líneas de gas, agua y electricidad, así como los contadores, deben estar separadas;
Cada piso debe cumplir con las condiciones sanitarias y domésticas necesarias para la vida.
Determinación de la copropiedad y la regla de uso
Si la estructura técnica de la casa (por ejemplo, una caja de escaleras o una entrada común) no permite una división completa, como alternativa se elige la forma de copropiedad. En este caso:
A cada propietario se le otorga un extracto separado que refleja su parte (por ejemplo, 1/2 parte);
Se celebra un «Contrato sobre la regla de uso del espacio habitable» ante notario;
El contrato estipula que el primer piso pertenece a una familia y el segundo piso a otra.
Procedimiento paso a paso para la formalización
Preparación del plano de división por un especialista con licencia: Se elabora el proyecto de uso y división real de la casa y el terreno.
Celebración del contrato notarial: Se firma un acuerdo entre las partes sobre la división de la propiedad o la determinación de las partes.
Registro estatal: Se presenta una solicitud en «ASAN Xidmət» o en el Servicio Estatal de Asuntos de Propiedad del Ministerio de Economía, junto con los documentos requeridos.
Puntos importantes a considerar
Antes de iniciar la documentación, es importante tener el documento de propiedad inicial (extracto) de la construcción y el terreno. En las construcciones ilegales sin documento inicial, primero se debe pasar por el proceso de legalización general de la casa. Si no se llega a un acuerdo entre las partes sobre la división, el asunto se resuelve judicialmente basándose en la opinión de una pericia de construcción judicial.